Как правильно выбрать проект дома или коттеджа?
Начиная строить дом, в конечном счете, человек хочет получить свою мечту:
- декорации, в которых жить приятно и удобно;
- стоить это должно разумных денег (причем степень разумности у каждого своя);
- эта недвижимость должна быть ликвидна, т.е. устраивать по своим потребительским свойствам и ценой.
Как выбрать оптимальный вариант? – это главный вопрос.
Попытаемся отбросить субъективное мнение и обратимся к цифрам и фактам. Рассматривать будем две планировки близкие по параметрам, но разные по сценарию проживания.
Проект дома «А»
Жилая площадь – 89,3 м2
Общая площадь – 163,85 м2
Площадь застройки – 155,00 м2
Площадь гаража – 22,7 м2
Площадь котельной – 8,0 м2
Стоимость гаража ~ 280 000 руб.
Проект дома «Б»
Жилая площадь – 86,35 м2
Общая площадь – 126,01 м2
Площадь застройки – 104 м2
Площадь гаража – 22,7 м2
Стоимость гаража ~ 210 000 руб.
Проект дома «А»
Этот дом предназначен для молодых, но с перспективой превращения в «родовое гнездо».
Жилая площадь – 89,3 м2
Общая площадь – 163,85 м2
Площадь застройки – 155,00 м2
Площадь гаража – 22,7 м2
Площадь котельной – 8,0 м2
Стоимость гаража ~ 280 000 руб.
Первый этаж
Свободная планировка, кухня-столовая (где может собираться большая семья), гостиная (где есть место для телевизора, камина), кабинет (с перспективой превращения в комнату для пожилых). Комфортный вход в дом из гаража, котельная греющая своим теплом стену дома, большой санузел (где в перспективе может разместиться душ).
Второй этаж
3 или 4 спальни, 2 санузла. Если комнаты не заняты, то их можно не топить – закрыть, оставив дежурное отопление +5-10°С. Тепло, поднимающееся по лестничной клетке с 1-го этажа и отопления 1,2-х спальни и сан.узлов будет достаточно, чтобы создать комфортные условия.
Таким образом, мы имеем 2 сценария использования дома: постоянное проживание 84.35кв.м. (минимальная используемая площадь), например, зимой семья из 2-х человек и летом 163кв.м. семья из 6 человек.
Можно, конечно, и круглогодично жить вшестером в таком доме, но гараж маловат.
В перспективе для двух человек будет достаточно 1 этажа: сделать спальню и поставить душ в сан.узле, а второй этаж отдать для приезжих – детей или просто гостей, но в любом случае всем в нем будет комфортно – не будет возникать бытовых неудобств с проживанием и всегда можно закрыть 2-й этаж (а это экономия!).
При правильно выполненной теплоизоляции полов, стен, кровли и окон достаточно будет 0,8кВт/10кв.м., т.е 13,04кВт. Но наш человек возьмет котел 19÷23кВт с запасом, и этот запас создает комфорт при «максимальной загрузке» дома.
КАК ЭКОНОМИТЬ НА КОНСТРУКЦИЯХ?
ФУНДАМЕНТЫ
Существует множество конструкций (видов) фундаментов:
- ленточные сборные;
- монолитные ленточные;
- сборно-монолитные;
- свайные;
- на буронабивных сваях;
- на монолитной плите;
- легко-заглубленные;
- винтовые и еще целый ряд специфичных, в т.ч. столбчатые.
Из всех выше перечисленных рассмотрим как наиболее вероятный для этого дома ленточный монолитный и на буронабивных сваях.
Почему не сборный-железобетонный? Потому, что при устройстве надо сначала откопать ленту, смонтировать фундаментную подушку и блоки и затем закопать железобетон, деланный на заводе – соответственно затратить за перемещение грунта, содержание персонала завода изготовителя блоков, доставку и монтаж этих блоков.
Монолитные – ленточные предпочтительнее и технологичнее сборных ж/б соответственно и дешевле. Но если Вы посмотрите сравнительную таблицу с буронабивными сваями, то Вы увидите их недостаток, это материалоемкость, отсюда и цена.
Буронабивные безусловно экономичны и обеспечивают высокие потребительские свойства конструкции. Но при условии наличия информации по инженерно-геологическим изысканиям на площадке строительства. Выполнение инженерно-геологических изысканий того стоит. Вы тратите 40-60 тыс. руб. на 2 скважины 8-10м, но экономите относительно ленточного фундамента. (см.таблицу).
Сравнительная таблица стоимости возведения фундаментов
| №п/п | Наименование | Ед. изм. | Стоимость, руб. | ||
| Материалы | Работа | Итого | |||
| 1 | Ленточный сборный | 1 м³ | 4 424 | 2 517 | 6 941 |
| 2 | Монолитный ленточный | 1 м³ | 3 241 | 5 592 | 8 833 |
| 3 | Сборно-монолитный | 1 м³ | 3 285 | 3 260 | 6 545 |
| 4 | Свайный (буронабивные сваи)+ ростверк (1 пм) | 1свая + 1пм ростверка | 3 221 | 3 768 | 6 989 |
| 5 | На монолитной плите | 1 м³ | 5 528 | 4 068 | 9 596 |
| 6 | Легко-заглубленный | 1 м³ | 3 900 | ||
| 7 | Винтовые сваи + ростверк (п/м) | 1 свая | 3 776 | 1 924 | 5 700 |
Почему не мелко-заглубленная плита (т.н. Скандинавский или Шведская плита)? Ее надо утеплять и в качестве утеплителя используется пенополистерол. Срок его службы не соизмерим со сроком службы железобетона, и как он будет вести себя через 20-30 лет – это большой вопрос, а от этого зависит, как будет работать фундамент дома. В Европе существуют примеры строительства на мелко заглубленной ленте и в России также строят дома на таких фундаментах, но мы не имеем достаточного опыта их эксплуатации, поэтому не можем советовать в серьез рассматривать строительство 2-х этажного дома на такой конструкции. Слишком разные сроки службы у железобетона и утеплителя – материалов работающих в одной конструкции. Плита для дома без подвала – это деньги на ветер.
Винтовые сваи – новый вид фундаментов. Разница в сроке службы железобетонного роствера и пусть даже трижды оцинкованного металла, находящегося в грунте, где в это время кроме грунтовых вод еще есть и блуждающие токи.
Какие есть хитрости при устройстве буронабивных фундаментов? – их надо либо утеплять, либо вентилировать подпол. Это зависит от разницы отметок уровня земли и уровня пола 1-го этажа, и не забывать гидроизолировать утеплитель. Существует техническое решение объединения ростверка с отмосткой и ростверка со стяжкой пола 1 –го этажа, которое обеспечивает не затратное утепление пола 1-го этажа и комфортную работу конструкции всего периода эксплуатации дома, а это 100 и более лет.
СТЕНЫ
Следующая позиция строительства дома – стены. Для таких домов предлагаем рассмотреть:
- многослойную стену (кирпич с утеплителем);
- кирпич с утеплителем наружная верста облицовочный кирпич;
- поризированный камень с минеральной штукатуркой;
- поризированный камень с отделкой облицовочным кирпичом;
- ячеистый бетон с отделкой минеральной штукатуркой;
- ячеистый бетон с отделкой облицовочным кирпичом;
- ячеистый бетон с утеплителем и отделкой минеральной штукатуркой;
- керамзитобетонные блоки с отделкой;
- минеральной штукатуркой;
- облицовочным кирпичом;
- утеплителем с минеральной штукатуркой.
Схема конструкции стены
Назад
Далее
Не рассматриваем каркасные дома, в них есть своя прелесть, но это не тот случай.
Так же это касается и изодома – полистерольные блоки заполняемые бетоном или керамзитобетоном, это материал для «проходного» жилья. Жить в термосе можно временно, но такой дом сложно завещать детям, а тем более внукам.
Первый вопрос: вопрос конструкции стены и технологичности её возведения.
От этого формируется цена, потребительские свойства заложены в материале.
Для этого дома будет приемлемо всё вышеперечисленное.
- Стены из кирпича – толщины достаточно 380 – конструктивно.
- Утеплитель – мин.плита 100мм.
- Отделка минеральная штукатурка – 5-8мм или облицовочный кирпич или облицовочный кирпич 130мм.
- При облицовке кирпичом стена многослойная, требуется горизонтальная связь основной кладки с облицовкой сеткой, ну и соответственно ростверк д/быть 500мм минимум, следовательно Ø свет > 500мм с утеплителем, стена тоньше на 130мм -480мм, соответственно ростверк 450мм.
Потребительские свойства такой стены одинаковы, т.е. дом облицованный кирпичом выглядит как кирпичный и за это надо доплатить в абсолютной величине 9 600 р. (не включаются затраты на фундаменты.
Для перекрытий особенностей для такой стены нет за исключением сейсмоопасных районов, где необходимо предусмотреть армопояса, но эти работы не учтены в наших расчетах.
Перемычки простейшие сборные железобетонные, либо монолитные, но это не технологично. Проблем с утеплением зон перемычек нет, так же как и с укладкой наружной версты облицовки. Для этого используется уголок (учтен в расчете).
Поризированный камень – керамический камень – сравнительно новый материал. Теплый и легкий и в тоже время сделан из обычной глины – экологичный и традиционный материал для строительства. При всех своих преимуществах малотехнологичный – не у всех производителей, а вернее сказать мало у кого есть доборные элементы на углы, перемычки. Если Вас не пугает большое количество отходов стенового материала на площадке, то это очень хороший материал.
Сравнительная таблица стоимости возведения стен из различных материалов
| №пп | Наименование | Стоимость 1 м² стены, руб. | ||
| Материалы | Работа | Итого | ||
| 1 | Кирпич силикатный толщиной 380 мм + утеплитель минераловатный толщиной 100 мм + минеральная штукатурка | 3 051 | 3 531 | 6 582 |
| 2 | Кирпич силикатный толщиной 510 мм + утеплитель минераловатный толщиной 80 мм + минеральная штукатурка | 3 518 | 3 976 | 7 494 |
| 3 | Кирпич силикатный толщиной 380 мм + утеплитель минераловатный толщиной 100 мм + облицовочный кирпич | 3 022 | 2 365 | 5 387 |
| 4 | Блоки газобетонные толщиной 400 мм + минеральная штукатурка | 1 807 | 1 682 | 3 489 |
| 5 | Блоки газобетонные толщиной 400 мм + утеплитель минераловатный толщиной 50 мм + минеральная штукатурка | 2 161 | 2 524 | 4 685 |
| 6 | Блоки газобетонные толщиной 600 мм +утеплитель минераловатный толщиной 50 мм + минеральная штукатурка | 3 282 | 2 721 | 6 003 |
| 7 | Блоки газобетонные толщиной 400 мм + кирпич облицовочный | 2 033 | 1 503 | 3 536 |
| 8 | Блоки газобетонные толщиной 300 мм + минеральная штукатурка | 1 444 | 1 485 | 2 929 |
| 9 | Блоки газобетонные толщиной 300 мм + утеплитель 50 мм + мин. штукатурка | 2 161 | 2 524 | 4 685 |
| 10 | Блоки керамзитобетонные толщиной 400 мм + кирпич облицовочный | 1 487 | 1 315 | 2 802 |
| 11 | Блоки керамзитобетонные толщиной 400 мм + утеплитель минераловатный толщиной 50 мм + минеральная штукатурка | 1 978 | 2 533 | 4 511 |
| 12 | Блоки керамические КераКам толщиной 510 мм + кирпич облицовочный | 2 930 | 2 215 | 5 145 |
| 13 | Блоки керамические КераКам толщиной 510 мм + утеплитель минераловатный толщиной 50 мм + минеральная штукатурка | 3 381 | 3 433 | 6 814 |
| 14 | Блоки керамические КераКам толщиной 510 мм + минеральная штукатурка | 2 664 | 2 394 | 5 058 |
| 15 | Блоки керамические КераКам толщиной 380 мм + термопанель с керамической плиткой | 3 586 | 2 515 | 6 101 |
Существуют такие свои хитрости при устройстве перекрытий добавляется стоимость работ и материалов и устройство кладки стен 2-го этажа – когда используется меньший по толщине блок, но с утеплителем, либо просто энергоэффективный – дороже по цене, но Вы выигрываете в площадях 2-го этажа, в нашем случае на 3-5 кв.м.
ПЕРЕМЫЧКИ
Для традиционной кирпичной стены используются железобетонные перемычки. Они бывают рядовые и несущие. Для крепления облицовочного кирпича кладется уголок с полкой 125 мм. Реже используются монолитные перемычки, которые льются на месте. Это менее технологично и относительно стоимости см. сравнительную таблицу.
При примыкании проемов больше 2.5 метров используются железобетонные или металлические балки расчетного сечения, но в доме, который мы рассматриваем таких проемов нет.
Железобетонные перемычки используются также при кладке стен из керамзитобетонных блоков. Они кладутся с термоставкой (см.узел), чтобы исключить промерзание конструкции стены.
Деревянные перемычки
Они снижают степень огнестойкости конструкции стены, требуют внимательного отношения при монтаже. Дерево должно быть хорошо обработано и концы особенно с наружной грани стены , заизолированы, в т.ч. и торцы.
Для перемычек брать лучше брус 150х200мм или 200х200мм, влажностью не более 20%.
Если дом облицовывается кирпичом, то снаружи устанавливается уголок и вдоль него между деревом и металлом кладется 1, 2 слоя гидроизоляции.
Перемычки в стенах из ячеистого бетона изготавливаются на заводе и являются составной частью системы стены из ячеистого бетона. В целях экономии применяются также и перемычки из железобетона и дерева, комбинированные системы перемычек не встречал. Теоретически возможно внутренние части выполнить из деревянных брусьев или ячеистого бетона, а несущую железобетонную либо монолитную. Но это сложно и не экономично.
В стенах из керамического камня так же своя система перемычек. Перемычки собираются из рабочей арматуры и отдельных керамических элементов, которые в процессе кладки монолитятся. Но не у всех производителей есть элементы перемычек в программе производства предприятия.
Сравнительная таблица стоимости перемычек
| №п/п | Наименование | Стоимость перемычки длиной 1,5 м при толщине стены 400 мм, руб. | ||
| Материалы | Работа | Итого | ||
| 1 | Перемычки железобетонные | 1 800 | 350 | 2 150 |
| 2 | Перемычки ячеистобетонные | 2 040 | 350 | 2 390 |
| 3 | Перемычки из деревянного бруса | 1 100 | 350 | 1 450 |
ПЕРЕКРЫТИЯ
Рассмотрим три вида перекрытий:
- сборные железобетонные;
- монолитные;
- деревянные, по деревянным балкам.
Практически в любом 2-х этажном доме есть часть перекрытий выполненных в монолите. Это элементы у вент.каналов и лестничных клеток, поэтому выбирая сборный железобетон, Вы в любом случае имеете 2 технологии. Монтаж сборных железобетонных плит перекрытия, а соответственно затраты на транспорт, кран, монтажников и монолитные работы по съемной опалубке – арматура, металлический монтаж, устройство опалубки, бетонирование. Эксплуатационный срок жизни сборного железобетона – швы. Они требуют заделки. Все последующие процедуры отделки плит перекрытия идентичны монолитному- железобетонному.
Монолитные перекрытия имеют более высокие потребительские свойства. В процессе эксплуатации их достаточно от шпаклевать и покрасить– потолок готов.
На стенах из ячеистого бетона они льются вместе с монолитным поясом. Недостаток есть – после их заливки необходимо подождать 7-10 дней, чтобы бетон набрал прочность, подсох и только после этого вести кладку 2-го этажа. Есть способ вести кладку с лесов снаружи здания, но устройство лесов сведет всю экономику строительства стен на нет.
Деревянные перекрытия технологичны в изготовлении. Существует два способа:
Первый способ:
На первом этаже устанавливаются несущие балки, по ним укладывается настил из доски 50-60мм и продолжаются вести работы по устройству кладки стен 2-го этажа и только по завершении устройства кровли мастера-плотники доделывают перекрытие. В этом случае потолок 1-го этажа выполняется ровным из гипсокартонна или натяжным в процессе отделки, но это уже выполняют специалисты другой квалификации.
Второй способ:
Предусматривает устройство финишной отделки потолка 1 этажа в процессе устройства перекрытия. В дальнейшем его также можно закрыть гипсокартонном или установить натяжной потолок, но это на усмотрение хозяина за дополнительную плату.
Какая опасность поджидает?
- Дождь в период устройства перекрытия может повредить финишный слой отделки потолочной рейки и балок.
- Малокультурная бригада каменщиков может расплескать раствор при кладке стен 2-го этажа.
Необходимо предусмотреть защиту из пленки или рубероида, уклон устраивается в проем лестничной клетки.
О чем нужно помнить при устройстве железобетонных перекрытий?
- На стенах их ячеистого бетона необходимо устроить монолитный пояс.
- У некоторых производителей ячеистого бетона для его устройства выпускаются специальные блоки, остальные довольствуются установкой опалубки, что не технологично. Поэтому при возможности выбора этот момент нужно учитывать.
- Устройство электропроводки в перекрытиях не представляет никакой сложности, но в деревянных перекрытиях в наших проектах предусматривается двойная защита электропроводки от контакта с деревом и затраты эти учтены в таблице.
Сравнительная таблица стоимости возведения перекрытия из различных материалов
| №п/п | Наименование | Стоимость 1 м² перекрытия, руб. | ||
| Материалы | Работа | Итого | ||
| 1 | Перекрытия сборные ж/б | 1 450 | 550 | 2 000 |
| 2 | Перекрытия монолитные ж/б | 1 745 | 1 000 | 2 745 |
| 3 | Перекрытия деревянные | 2 465 | 1 300 | 3 765 |
Второй этаж или мансардный?
Второй этаж – это спальни, и если вы не хотите спать с кондиционером, то надо устраивать окна до пола – это даст возможность летом при открытом окне свежему воздуху быстрее добраться до отметки вашей головы лежащей на подушке.
Высоту потолка принять не ниже 3-х метров от уровня пола 2-го этажа. В этом случае горячий воздух будет концентрироваться в верхней зоне комнаты и на отметке 1700 т.е. чуть больше половины высоты помещения будет свежий воздух.
Движение воздуха в традиционной комнате в углах затруднено. Вы неоднократно видели, что именно в углах комнат скапливается паутина. Причина – отсутствие конвекции в этих частях помещения. В мансардном помещение таких мертвых зон нет. Но есть другая проблема – уменьшенный объем помещения (см. сравнительную таблицу).
Второй минус стандартной мансарды (стандартной она считается, если высота прямой стены 1.6м от уровня пола) – неудобство расстановки мебели.
Высокий человек не может подойти к стене, взять или положить что-либо. Душ в ванной комнате у наклонной стены не размещается.
Оптимальный вариант мансардного помещения – стена высотой 2÷2.100 и высота потолка регламентируется затяжкой стропил, а это 3.6м. В этом случае у нас получается два типа кровли: вентилируемая – по скату до затяжки и традиционная холодная от затяжки до конька.
Утеплитель не кладется по верху затяжки, тем самым удаляются излишки горячего воздуха летом, выравнивается температура помещений и увеличивается… 1-го и 2-го этажа зимой.
Сравнительная таблица стоимости кровли
| №п/п | Наименование | Материалы | Работа с НР и СП | Итого |
| 1 | Кровля скатная вентилируемая | 1 597 | 1 597 | 3 194 |
| 2 | Скатная кровля (холодная) | 1 371 | 1 058 | 2 429 |
Из чего лучше делать кровлю?
Покрытие кровли – последний емкий по деньгам элемент строительной конструкции дома. Покрытие кровли бывает:
- металлическая: профлист, гладкий оценкованный лист, металлочерепица;
- черепичная: глиняная, цементнопесчанная;
- мягкая: рулонная, листовая, гибкая черепица;
- из поликарбоната.
Под каждый вид кровли готовиться свое основание с учетом того вентилируемая это кровля или холодная.
Вентилируемая кровля устраивается под мансардными помещениями в ее теле укладывается утеплитель который необходимо вентилировать от убыточной влаги, которая образуется в точке росы – переходе воздуха с зоны положительной температуры в зону с отрицательной. (см.рис.) И от того на сколько грамотно будет выполнен этот узел будет зависеть срок службы утеплителя. Его замена влечет за собой либо полный демонтаж потолка внутри помещения, либо полный демонтаж кровли (см. стоимость монтажа и демонтажа)
Традиционная холодная кровля в изготовлении потребует больше материалов, а следовательно и работ по ее устройству
Проект дома «А»
Он более утилитарен и не претендует на использование его одной семьей длительное время, но он т.к. он будет проще, он более востребован на вторичном рынке и его легче продать.
Жилая площадь – 86,35 м2
Общая площадь – 126,01 м2
Площадь застройки – 104 м2
Площадь гаража – 22,7 м2
Стоимость гаража ~ 210 000 руб.
Первый этаж
В проекте дома предусмотрены 4 спальни, все больше 10кв.м. Два сан.узла. Небольшая, но удобная прихожая и правильная лестница с высотой ступени 16.8 см (по ней легко ходить).
Кухня небольшая, предназначенная только для приготовления пищи. Завтрак, обед и ужин проходит в столовой зоне гостиной площадь которой более 30кв.м и использование ее предусматривается всей семьей по своему.
Котельная может быть оснащена котлом на любом виде топлива и, что еще не мало важно, на эту стену можно также разместить печь-камин на дровах для поддержания комфорта в межсезонье, тем самым снизив затраты на отопление по основному виду топлива.
Спальня на 1-ом этаже может быть библиотекой, комнатой для пожилых или маломобильных членов семьи.
Обращаю Ваше внимание, что если в семье есть кто-либо пользующийся креслом-каталкой, то сан.узел 1-го этажа может быть дооборудован без серьезных изменений в планировке. Эта особенность касается большинства проектов.
Второй этаж
Тут все предельно ясно. Три больших жилых комнаты спальни больше 12кв.м. и ванная комната 6.5кв.м., где также разместится стиральная машина.
Встроенный шкаф только в одной комнате, но в остальных возможность эта также предусмотрена. Предусмотрено место для хранения пылесоса и прочей хозяйственной утвари.
Возможность не использовать второй этаж зимой также предусмотрен, (т.е так же предусматривается два сценарии использования дома, что и в проекте дома «А»). Это может быть как дом постоянного проживания, так и дом зимней дачи.
В первом случае высота стены 2-го этажа 2м и потолок подшивается по затяжке. В результате получается полноценная жилая комната.
Во втором случае стена 2-го этажа ниже на 40см (на 2 ряда), но это уже достаточно чтобы комнаты 2-го этажа были дачного вида – небольшие и уютные.