Из каких этапов состоит строительство индивидуального жилого дома или коттеджа?
Этап 1.Подготовительные работы
| № п/п | Наименование работ | Ед. изм. |
|---|---|---|
| 1. | Подготовительные работы: | |
| 1.1. | очистка территории под строительство дома от зеленых насаждений; | м² |
| 1.2. | планировка территории. | м² |
Для возведения фундамента необходимо произвести земляные работы в зависимости от типа фундамента. Это может быть котлован, траншея, скважины. После возведения фундамента производится прокладка инженерных коммуникаций и засыпка грунтом.
| № п/п | Наименование работ | Ед. изм. |
|---|---|---|
| 2. | Земляные работы: | |
| 2.1. | вертикальная планировка площадки, вынос осей здания на местность; | |
| 2.2. | устройство котлована под фундамент дома: разработка грунта механизированным способом; | м³ |
| 2.3. | устройство котлована под фундамент дома: разработка грунта вручную; | м³ |
| 2.4. | рытье траншеи под ленточный фундамент; | м³ |
| 2.5. | бурение скважин при устройстве свайного фундамента; | ø/шт. |
| 2.6. | прокладка водопровода и канализации; | пм |
| 2.7. | засыпка фундамента непросадочным грунтом; | м³ |
| 2.8. | уплотнение грунта. | м³ |
В зависимости от способа опоры на грунт и формы фундаменты подразделяются на ленточные, сборные, свайные. Выбор конструкции фундамента зависит от типа грунта и материала стен дома.
| № п/п | Наименование работ | Ед. изм. |
|---|---|---|
| 3. | Строительство фундаментов | |
| 3.1. | Ленточный фундамент: | |
| устройство бетонной подготовки; | м³ | |
| возведение опалубки; | м³ | |
| сварка и вязка каркаса из арматуры; | т | |
| установка каркаса в опалубку; | т | |
| бетонирование; | м³ | |
| гидроизоляция стен фундаментов, соприкасающихся с грунтом; | м² | |
| горизонтальная гидроизоляция верха фундамента; | м² | |
| установка гильз из стальных труб для прокладки инженерных сетей (водоснабжение, водоотведение). | шт./м | |
| 3.2. | Сборный фундамент: | |
| устройство песчаной подготовки; | м³ | |
| монтаж железобетонных блоков; | шт. | |
| заделка отверстий между блоками бетоном; | м³ | |
| гидроизоляция стен фундаментов, соприкасающихся с грунтом; | м² | |
| горизонтальная гидроизоляция верха фундамента; | м² | |
| установка гильз из стальных труб для прокладки инженерных сетей (водоснабжение, водоотведение). | шт./м | |
| 3.3. | Свайный фундамент: | |
| сварка и вязка каркаса из арматуры; | шт./т | |
| установка каркаса в скважину; | шт./т | |
| бетонирование; | м³ | |
| возведение опалубки для ростверка железобетонного; | м² | |
| сварка и вязка каркаса из арматуры; | т | |
| установка каркаса в опалубку; | т | |
| бетонирование; | м³ | |
| установка гильз из стальных труб для прокладки инженерных сетей (водоснабжение, водоотведение). | шт./м |
Этап 2.Возведение стен дома
Наружные и внутренние стены, а также перегородки дома могут выполняться из различных материалов: кирпич красный, силикатный, блоки керамзитобетонные, газобетонные, керамический камень, деревянный брус и т.д.
| № п/п | Наименование работ | Ед. изм. |
|---|---|---|
| 4. | Возведение стен дома: | |
| 4.1. | устройство цокольной части стен дома из керамического кирпича до отм. 0.00; | м³ |
| 4.2. | устройство наружных стен дома с укладкой перемычек под оконные и дверные проемы; | м³ |
| 4.3. | устройство внутренних несущих стен дома с укладкой перемычек под дверные проемы; | м³ |
| 4.4. | кладка вентканалов из керамического кирпича с армированием через каждые 4 ряда кладки; | м³ |
| 4.5. | кладка перегородок санузлов из керамического кирпича; | м² |
| 4.6. | кладка межкомнатных перегородок. | м² |
Этап 3.Устройство перекрытий
В зависимости от материала перекрытия бывают из монолитного железобетона, сборного железобетона и деревянные.
| № п/п | Наименование работ | Ед. изм. |
|---|---|---|
| 5. | Устройство перекрытий дома | |
| 5.1. | Монолитные перекрытия: | |
| возведение опалубки; | м² | |
| сварка и вязка каркаса из арматуры; | т | |
| установка каркаса в опалубку; | т | |
| бетонирование. | м³ | |
| 5.2. | Сборные перекрытия: | |
| монтаж железобетонных плит перекрытия; | шт. | |
| устройство металлических балок под монолитные участки перекрытия; | шт./т | |
| огрунтовка и окраска металлических балок; | м² | |
| устройство монолитных участков. | м³ | |
| 5.3. | Деревянные перекрытия: | |
| укладка балок; | шт./м³ | |
| установка анкеров; | шт/т | |
| антисептирование концов балок с обертыванием толем; | м² | |
| устройство несущей подшивки; | м² | |
| утепление перекрытий плитами минераловатными. | м² |
Этап 4.Возведение стен второго этажа (см. Этап 2, п.4)
Этап 5.Устройство кровли дома
Конструкция крыши должна быть легкой, чтобы не было лишней нагрузки на фундамент. Крыша дома может быть плоской или скатной, вентилируемой.
| № п/п | Наименование работ | Ед. изм. |
|---|---|---|
| 6. | Устройство перекрытий дома | |
| 6.1. | Плоская кровля: | м² |
| утепление покрытия плитами минераловатными; | м³ | |
| гидро- и пароизоляция; | м² | |
| стяжка цементно-песчаная; | м² | |
| устройство бетонных бортиков в местах примыканий к парапетам, трубам, шахтам и т.п; | м² | |
| штукатурка вертикальных поверхностей на высоту примыкания; | м² | |
| огрунтовка основания под наклейку материала рулонного кровельного; | м² | |
| устройство гидроизоляции вокруг водоприемных воронок; | ||
| устройство дополнительных слоевгидроизоляции в лотках и в местах примыканий; | м² | |
| устройство основного кровельного ковра; | м² | |
| обделка примыканий фартуками из оцинкованной стали и закрепление их полосовой сталью. | пм | |
| 6.2. | Скатная вентилируемая кровля: | |
| установка деревянных элементов крыши: стропил, балок, мауэрлата, обрешетки, контробрешетки и т.д.; | м³ | |
| установка карнизов и лобовой доски; | м² | |
| огнезащита и биозащита деревянных конструкций крыши; | м² | |
| устройство гидроизоляции; | м² | |
| утепление покрытия плитами минераловатными; | м³ | |
| устройство пароизоляции; | м² | |
| покрытие кровли выбранным материалом (металлочерепица, гибкая черепица, глиняная черепица, профнастил, шифер, рубероид); | м² | |
| устройство колпаков над вентиляционными шахтами; | шт. | |
| подшивка потолков досками обшивки или гипсокартонными листами; | м² | |
| 6.3. | Скатная кровля (холодная): | |
| установка деревянных элементов крыши: стропил, балок, мауэрлата, обрешетки и т.д.; | м³ | |
| установка карнизов и лобовой доски; | м² | |
| огнезащита и биозащита деревянных конструкций крыши; | м² | |
| устройство гидроизоляции; | м² | |
| покрытие кровли выбранным материалом (металлочерепица, гибкая черепица, глиняная черепица, профнастил, шифер, рубероид); | м² | |
| устройство колпаков над вентиляционными шахтами. | шт. |
Этап 6.Устройство крыльца и козырька дома по проекту
При возведении стен и крыши дома необходимо учитывать устройство крылец, козырьков, веранды или террасы.
| № п/п | Наименование работ | Ед. изм. |
|---|---|---|
| 7. | Устройство крыльца и козырька дома по проекту | |
| 7.1. | насыпка и уплотнение грунта под крыльцо дома; | м³ |
| 7.2. | устройство бетонной подготовки; | м³ |
| 7.3. | устройство ступеней крыльца железобетонных; | м³ |
| 7.4. | установка ограждения крыльца; | пм |
| 7.5. | монтаж металлического или деревянного каркаса под козырек дома; | м³ |
| 7.6. | монтаж покрытия козырька из выбранного материала ( металлочерепица, гибкая черепица и т. д.). | м² |
По периметру дома устраивется отмостка, которая защищает фундамент от внешних воздействий и придает всему дому законченный и завершенный вид.
| № п/п | Наименование работ | Ед. изм. |
|---|---|---|
| 8 | Устройство отмостки: | |
| 8.1 | устройство подстилающих слоев щебеночных; | м³ |
| 8.2 | устройство покрытий бетонных или асфальтобетонных толщиной 50 мм. | м² |
Этап 7.Установка оконных и дверных блоков, внутренней лестницы
Оконные блоки изготавливаются и устанавливаются, как правило специализированной организацией. Монтаж внутренней лестницы и установка дверных блоков осуществляется во время выполнения отделочных работ.
| № п/п | Наименование работ | Ед. изм. |
|---|---|---|
| 9. | Установка оконных блоков: | шт./м² |
| 9.1. | установка подоконных досок. | шт/пм |
| 10. | Установка дверных блоков. | шт./м² |
| 11. | Устройство внутренней лестницы: | м² |
| 11.1. | монтаж металлических косоуров; | шт/т |
| 11.2. | изготовление и монтаж ступеней лестницы, лестничной площадки и ограждения; | м² |
| 11.3. | окраска и огрунтовка металлических поверхностей, обшивка досками лестницы. | м² |
Этап 8.Прокладка инженерных систем
Внутренние инженерные системы прокладываются до начала выполнения отделочных работ.
| № п/п | Наименование работ | Ед. изм. |
|---|---|---|
| 12. | Прокладка инженерных систем: | |
| 12.1. | монтаж системы отопления; | пм |
| 12.2. | установка отопительных приборов; | шт. |
| 12.3. | установка и обвязка газового котла или другого источника тепловой энергии; | шт. |
| 12.2. | монтаж электропроводки; | пм |
| 12.3. | установка электрощита; | шт. |
| 12.4. | установка розеток; | шт. |
| 12.5. | установка выключателей на весь дом; | шт. |
| 12.6. | монтаж системы водоснабжения; | пм |
| 12.7. | монтаж системы водоотведения; | пм |
| 12.8. | установка сантехприборов. | шт. |
Этап 9.Отделка
Устройство полов производится в зависимости от назначения помещения. С учетом толщины стяжки и ее основы, итоговая толщина пола составит 20-30см.
| № п/п | Наименование работ | Ед. изм. |
|---|---|---|
| 13. | Полы: | |
| 13.1. | устройство стяжек цементных или керамзитобетонных; | м² |
| 13.2. | укладка фанеры под паркет; | м² |
| 13.3. | устройство гидроизоляции в санузлах и ванной комнате. | м² |
К отделочным работам относятся штукатурные, малярные, обойные, облицовочные работы стен и потолков, а также финишное покрытие полов. Для внешней отделки дома используются различные облицовочные материалы: клинкерная плитка или керамогранит, натуральный или искусственный камень, пластиковые панели, сайдинг и т.д. Но чаще всего для отделки фасада используется оштукатуривание (декоративное или гладкое) с последующей покраской. Этот вид отделки подходит для домов, построенных из различных блоков (газобетонные, керамзитобетонные блоки и др.). Часто штукатурят стены по выполненному утеплению фасадов. Для отделки фасада используют различные декоративные элементы из пенопласта (молдинги, карнизы, балясины, пилястры и др.), которые монтируются при помощи специального клея на предварительно подготовленную оштукатуренную поверхность.
При отделке фасада производится установка наружных подоконников, монтаж водосточной системы, отделка оконных и дверных откосов.
| № п/п | Наименование работ | Ед. изм. |
|---|---|---|
| 14. | Отделочные работы и отделка фасада: | |
| 14.1. | отделка потолков; | м² |
| 14.2. | отделка стен; | м² |
| 14.3. | отделка полов; | м² |
| 14.4. | отделка фасадов. | м² |
Благоустройство территории вокруг дома-заключительный этап строительства.
| № п/п | Наименование работ | Ед. изм. |
|---|---|---|
| 15. | Благоустройство территории: | |
| 15.1. | устройство забора; | пм |
| 15.2. | монтаж наружного освещения; | пм |
| 15.3. | установка наружных светильников; | шт. |
| 15.4. | устройство площадки, дорожек. | м² |