Как правильно выбрать проект дома или коттеджа?
- декорации, в которых жить приятно и удобно;
- стоить это должно разумных денег (причем степень разумности у каждого своя);
- эта недвижимость должна быть ликвидна, т.е. устраивать по своим потребительским свойствам и ценой.
Проект дома «А»
Жилая площадь – 89,3 м2
Общая площадь – 163,85 м2
Площадь застройки – 155,00 м2
Площадь гаража – 22,7 м2
Площадь котельной – 8,0 м2
Стоимость гаража ~ 280 000 руб.
Проект дома «Б»
Жилая площадь – 86,35 м2
Общая площадь – 126,01 м2
Площадь застройки – 104 м2
Площадь гаража – 22,7 м2
Стоимость гаража ~ 210 000 руб.
Проект дома «А»
Жилая площадь – 89,3 м2
Общая площадь – 163,85 м2
Площадь застройки – 155,00 м2
Площадь гаража – 22,7 м2
Площадь котельной – 8,0 м2
Стоимость гаража ~ 280 000 руб.
Первый этаж
Второй этаж
КАК ЭКОНОМИТЬ НА КОНСТРУКЦИЯХ?
ФУНДАМЕНТЫ
- ленточные сборные;
- монолитные ленточные;
- сборно-монолитные;
- свайные;
- на буронабивных сваях;
- на монолитной плите;
- легко-заглубленные;
- винтовые и еще целый ряд специфичных, в т.ч. столбчатые.
Сравнительная таблица стоимости возведения фундаментов
№п/п | Наименование | Ед. изм. | Стоимость, руб. | ||
Материалы | Работа | Итого | |||
1 | Ленточный сборный | 1 м³ | 4 424 | 2 517 | 6 941 |
2 | Монолитный ленточный | 1 м³ | 3 241 | 5 592 | 8 833 |
3 | Сборно-монолитный | 1 м³ | 3 285 | 3 260 | 6 545 |
4 | Свайный (буронабивные сваи)+ ростверк (1 пм) | 1свая + 1пм ростверка | 3 221 | 3 768 | 6 989 |
5 | На монолитной плите | 1 м³ | 5 528 | 4 068 | 9 596 |
6 | Легко-заглубленный | 1 м³ | 3 900 | ||
7 | Винтовые сваи + ростверк (п/м) | 1 свая | 3 776 | 1 924 | 5 700 |
СТЕНЫ
- многослойную стену (кирпич с утеплителем);
- кирпич с утеплителем наружная верста облицовочный кирпич;
- поризированный камень с минеральной штукатуркой;
- поризированный камень с отделкой облицовочным кирпичом;
- ячеистый бетон с отделкой минеральной штукатуркой;
- ячеистый бетон с отделкой облицовочным кирпичом;
- ячеистый бетон с утеплителем и отделкой минеральной штукатуркой;
- керамзитобетонные блоки с отделкой;
- минеральной штукатуркой;
- облицовочным кирпичом;
- утеплителем с минеральной штукатуркой.
Схема конструкции стены
Первый вопрос: вопрос конструкции стены и технологичности её возведения.
- Стены из кирпича – толщины достаточно 380 – конструктивно.
- Утеплитель – мин.плита 100мм.
- Отделка минеральная штукатурка – 5-8мм или облицовочный кирпич или облицовочный кирпич 130мм.
- При облицовке кирпичом стена многослойная, требуется горизонтальная связь основной кладки с облицовкой сеткой, ну и соответственно ростверк д/быть 500мм минимум, следовательно Ø свет > 500мм с утеплителем, стена тоньше на 130мм -480мм, соответственно ростверк 450мм.
Сравнительная таблица стоимости возведения стен из различных материалов
№пп | Наименование | Стоимость 1 м² стены, руб. | ||
Материалы | Работа | Итого | ||
1 | Кирпич силикатный толщиной 380 мм + утеплитель минераловатный толщиной 100 мм + минеральная штукатурка | 3 051 | 3 531 | 6 582 |
2 | Кирпич силикатный толщиной 510 мм + утеплитель минераловатный толщиной 80 мм + минеральная штукатурка | 3 518 | 3 976 | 7 494 |
3 | Кирпич силикатный толщиной 380 мм + утеплитель минераловатный толщиной 100 мм + облицовочный кирпич | 3 022 | 2 365 | 5 387 |
4 | Блоки газобетонные толщиной 400 мм + минеральная штукатурка | 1 807 | 1 682 | 3 489 |
5 | Блоки газобетонные толщиной 400 мм + утеплитель минераловатный толщиной 50 мм + минеральная штукатурка | 2 161 | 2 524 | 4 685 |
6 | Блоки газобетонные толщиной 600 мм +утеплитель минераловатный толщиной 50 мм + минеральная штукатурка | 3 282 | 2 721 | 6 003 |
7 | Блоки газобетонные толщиной 400 мм + кирпич облицовочный | 2 033 | 1 503 | 3 536 |
8 | Блоки газобетонные толщиной 300 мм + минеральная штукатурка | 1 444 | 1 485 | 2 929 |
9 | Блоки газобетонные толщиной 300 мм + утеплитель 50 мм + мин. штукатурка | 2 161 | 2 524 | 4 685 |
10 | Блоки керамзитобетонные толщиной 400 мм + кирпич облицовочный | 1 487 | 1 315 | 2 802 |
11 | Блоки керамзитобетонные толщиной 400 мм + утеплитель минераловатный толщиной 50 мм + минеральная штукатурка | 1 978 | 2 533 | 4 511 |
12 | Блоки керамические КераКам толщиной 510 мм + кирпич облицовочный | 2 930 | 2 215 | 5 145 |
13 | Блоки керамические КераКам толщиной 510 мм + утеплитель минераловатный толщиной 50 мм + минеральная штукатурка | 3 381 | 3 433 | 6 814 |
14 | Блоки керамические КераКам толщиной 510 мм + минеральная штукатурка | 2 664 | 2 394 | 5 058 |
15 | Блоки керамические КераКам толщиной 380 мм + термопанель с керамической плиткой | 3 586 | 2 515 | 6 101 |
ПЕРЕМЫЧКИ
Деревянные перемычки
Сравнительная таблица стоимости перемычек
№п/п | Наименование | Стоимость перемычки длиной 1,5 м при толщине стены 400 мм, руб. | ||
Материалы | Работа | Итого | ||
1 | Перемычки железобетонные | 1 800 | 350 | 2 150 |
2 | Перемычки ячеистобетонные | 2 040 | 350 | 2 390 |
3 | Перемычки из деревянного бруса | 1 100 | 350 | 1 450 |
ПЕРЕКРЫТИЯ
- сборные железобетонные;
- монолитные;
- деревянные, по деревянным балкам.
Какая опасность поджидает?
- Дождь в период устройства перекрытия может повредить финишный слой отделки потолочной рейки и балок.
- Малокультурная бригада каменщиков может расплескать раствор при кладке стен 2-го этажа.
О чем нужно помнить при устройстве железобетонных перекрытий?
- На стенах их ячеистого бетона необходимо устроить монолитный пояс.
- У некоторых производителей ячеистого бетона для его устройства выпускаются специальные блоки, остальные довольствуются установкой опалубки, что не технологично. Поэтому при возможности выбора этот момент нужно учитывать.
- Устройство электропроводки в перекрытиях не представляет никакой сложности, но в деревянных перекрытиях в наших проектах предусматривается двойная защита электропроводки от контакта с деревом и затраты эти учтены в таблице.
Сравнительная таблица стоимости возведения перекрытия из различных материалов
№п/п | Наименование | Стоимость 1 м² перекрытия, руб. | ||
Материалы | Работа | Итого | ||
1 | Перекрытия сборные ж/б | 1 450 | 550 | 2 000 |
2 | Перекрытия монолитные ж/б | 1 745 | 1 000 | 2 745 |
3 | Перекрытия деревянные | 2 465 | 1 300 | 3 765 |
Второй этаж или мансардный?
Сравнительная таблица стоимости кровли
№п/п | Наименование | Материалы | Работа с НР и СП | Итого |
1 | Кровля скатная вентилируемая | 1 597 | 1 597 | 3 194 |
2 | Скатная кровля (холодная) | 1 371 | 1 058 | 2 429 |
Из чего лучше делать кровлю?
- металлическая: профлист, гладкий оценкованный лист, металлочерепица;
- черепичная: глиняная, цементнопесчанная;
- мягкая: рулонная, листовая, гибкая черепица;
- из поликарбоната.
Проект дома «А»
Он более утилитарен и не претендует на использование его одной семьей длительное время, но он т.к. он будет проще, он более востребован на вторичном рынке и его легче продать.
Жилая площадь – 86,35 м2
Общая площадь – 126,01 м2
Площадь застройки – 104 м2
Площадь гаража – 22,7 м2
Стоимость гаража ~ 210 000 руб.