Арт Стиль Архитектурное бюро

Перепланировка ваших апартаментов

Как правило, типовая планировка помещений не всегда устраивает собственников жилья. И граждане самовольно начинают заниматься переустройством и перепланировкой квартиры. Соответствующие работы проводятся без согласования с органами местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Что же такое перепланировка и переустройство жилого помещения? В статье 25 ЖК РФ дано четкое определение переустройства и перепланировки. Так, переустройством признаются установка, замена или перенос инженерных сетей и оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, например, установка и перенос бытовых электроплит, взамен газовых плит. Под перепланировкой следует понимать изменение конфигурации жилого помещения, например, перенос и разборка межкомнатных перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных помещений в квартире (туалетов, ванных, кухонь), расширение жилых комнат.

Для получения разрешения на перепланировку (или переустройство) квартиры собственник в первую очередь должен обратиться в администрацию района г. Самары по месту нахождения жилого помещения и представить следующие документы: заявление о перепланировке; копии правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения; если дом, в котором производится перепланировка, является охраняемым государством объектом, необходимо представить заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения в таком доме (срок рассмотрения заявки 1 месяц, ориентировочная стоимость – 1 500 руб.).

Изучив предоставленные документы, администрация района выдает Разрешение на проведение перепланировки (Распоряжение) или мотивированный отказ.

Согласно ст. 27, отказ в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления полного пакета документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствие проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требованиям Законодательства. Решение об отказе в согласовании должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Решение об отказе направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Если у вас уже выполнена перепланировка жилого помещения, то порядок рассмотрения и согласования не меняется. По Законодательству завершающим этапом выполненной перепланировки является Решение главы района (подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого помещения после переустройства и перепланировки).

Затем нужно обратиться в ФГУП «Ростехинвентаризация», расположенный по адресу: ул. Куйбышева, д. 48, заполнить Ф-11 (срок исполнения — 14 рабочих дней, стоимость — 280 руб.).

В случае выполнения в квартире самовольной перепланировки необходимо в БТИ получить техническое заключение жилого помещения (срок исполнения — 5 рабочих дней, по стоимости — от 700 до 1700 руб., в зависимости от площади помещения).

После чего в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, расположенном по адресу: ул. Некрасовская, д. 3, пройти перерегистрацию как нового объекта (если в жилом помещении изменилась площадь в результате перепланировки) или регистрацию внесения незначительных изменений (срок исполнения две недели, по стоимости — от 100 до 500 рублей, в зависимости от площади помещения).

Более сложный вариант — оформление работ, если ваше здание, в котором вы живете, является памятником культуры. Для этого нужно сначала оформить охранное обязательство в министерстве культуры и молодежной политики Самарской области и провести техническое обследование зданияпамятника (срок рассмотрения и получения — 1 месяц). Затем согласовать проект перепланировки помещений (срок рассмотрения и получения согласованного проекта 1 месяц). Если вы захотите поменять старые оконные рамы на новые пластиковые или сделать отдельный вход в здание, то так же нужно сначала согласовать в министерстве культуры и молодежной политики Самарской области, расположенном по адресу: ул. Красноармейская, д. 17.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, нет угрозы их жизни или здоровью. Для этого нужно провести экспертизу помещения, в котором сделана перепланировка. В судебное заседание следует представить технический паспорт жилого помещения до и после перепланировки, техническое заключение о соответствии произведенной перепланировки в жилом помещении строительным нормам и правилам, заключение СЭС, ОГПН и другие документы.

Следует помнить, что самовольная перепланировка (или переустройство) влечет предусмотренную Законодательством ответственность. Собственника или нанимателя по договору социального найма органы местного самоуправления в судебном порядке могут не только заставить привести перепланируемое помещение в прежнее состояние, но даже выселить, а органы государственной жилищной инспекции, руководствуясь ст. 7.21 КоАП РФ, взыщут штраф в размере от 20 до 25 МРОТ. Для того чтобы не допустить этого, необходимо с самого начала обеспечить данному мероприятию достойное юридическое сопровождение.

Татьяна ПЕСТРИКОВА,
юрисконсульт,
правовое агентство «ПСЛ»
г. Самара, ул. Галактионовская, 27,
тел.: (846) 332 08 61